СТАРЕЙШАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА   

23 ГОДА УСПЕШНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ:  +7 (921) 947-60-02, +7 (812) 457-06-50  

МОСКВА: +7 (919) 968-03-89

КОММЕНТАРИИ В СМИ

Экспертное мнение об актуальных вопросах законодательства и правоприменения.

У Вас есть срочный вопрос?

Задайте его прямо сейчас!

Наша статистика

2536

За 2019 год в фирму РОСЛЕКС поступило рекордное число обращений от жителей Санкт- Петербурга и Ленинградской области.

Постоянная рента: условия, особенности и стороны договора

25/12/2019

Подземный этаж отправили в общий зачет. Новшества для малоэтажек.

11/04/2019

ФОТО НЕДЕЛИ

Генеральный директор Александр Доронин и его заместитель Андрей Петий обсудили предстоящий ребрендинг фирмы РОСЛЕКС.

Юридической фирме "Рослекс" исполнилось 22 года!

Комментирует Генеральный директор Александр Доронин 

Одной из старейших юридических компаний Санкт-Петербурга "Рослекс" сегодня исполняется 22 года. За это время юристы "Рослекс" выиграли тысячи дел и взыскали сотни миллионов рублей. Нашими партнерами стали ведущие университеты города и компании федерального значения. 

"Мы зарекомендовали себя как надежный партнер с серьезной репутацией. Среди наших клиентов и партнеров: малый и средний бизнес, крупные компании, известные люди и простые граждане. Многие из них работают с нами долгое время. Доверие, которое мы заслужили, стало залогом того, что "Рослекс" рекомендуют. Ведь команда компании прилагает все возможные усилия и ресурсы для решения проблем клиентов", - сказал директор "Рослекс" Александр Доронин. 

Философия юридической фирмы "Рослекс" это профессионализм в делах, разумность в ценах и честность по отношению к клиентам, которые мы демонстрируем уже 22 года. Мы создали не только сплоченный коллектив профессионалов, но и наработали контакты, связи и технологии, которые в рамках правового поля помогают решать проблемы клиентов быстро и эффективно.

Оформление недвижимости при брачном договоре

Консультирует Генеральный директор Александр Доронин 

Е.В. Науменкова (Москва): В браке был составлен брачный договор, в котором прописано, как имущество распределяется между супругами. После развода бывшему мужу отошла квартира, ключи он забрал, но собственником по бумагам являюсь до сих пор я, бумаги на квартиру у меня. С 2017 г. я плачу за него коммуналку. Как переоформить собственность на мужа и снять с себя обязательства по уплате коммунальных платежей? Имеется ли срок вступления в право собственности после расторжения брака?

Александр Доронин: На основании брачного договора квартира перешла в собственность вашему бывшему супругу. Чтобы переоформить квартиру на него, он должен подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр (через МФЦ). В данном случае понадобятся нотариально заверенный брачный договор, заявление для регистрации права собственности, оригинал паспорта, квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины. Перерегистрация происходит в течение трех рабочих дней. В случае отказа в регистрации вы можете подать иск о понуждении к регистрации права собственности, где ответчиком будет выступать ваш бывший супруг. Также вы можете взыскать с бывшего супруга уплаченные вами коммунальные платежи, поскольку они являются неосновательным обогащением. Брачный договор не имеет сроков, если последние не были в нем прописаны.

Постоянная рента: условия, особенности и стороны договора, выкуп, выплаты

Комментирует Генеральный директор Александр Доронин 

Определение постоянной ренты, юридические тонкости составления договора и выполнения его условий, пояснения юристов по особенностям договора.

Постоянная рента кратко 

С экономической точки зрения рента – это доход, который на постоянной основе получает собственник любого имущества, предоставляя право им пользоваться. В юриспруденции это понятие связано с составлением гражданско-правового соглашения, согласно которому одни лица регулярно получают помощь (материальную, социальную, бытовую, медицинскую) от других в обмен на пользование своим имуществом. 

Существуют пожизненная и постоянная виды ренты, характеристика договоров которых отличается на законодательном уровне. Срок пожизненного соглашения заканчивается со смертью владельца жилья. Особенность постоянной ренты в том, что она не имеет определенного срока действия.

Читать далее >>

Применение понижающего коэффициента к тарифу на электроэнергию

Консультирует юрист Мария Кучина

Е.А. Попов (Туапсе): Проживаем в частном доме, газоснабжения в нашем районе нет, решили установить для отопления электрический котел. В БТИ был заменен техпаспорт с указанием об установке электрического котла отопления. Подана заявка на применение понижающего коэффициента к тарифу на электроэнергию в местную энергосбытовую компанию. От энергосбытовой компании был получен отказ в применении данного коэффициента. Ссылаются на то, что в доме установлена газовая плита, а в техпаспорте указано, что газоснабжение баллонное. Правомерно ли решение энергосбытовой организации?

Мария Кучина: При разрешении данного вопроса следует руководствоваться Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178. В этом акте не упоминается факт установки газовой плиты в частном доме в качестве основания для отказа в применении понижающего коэффициента к тарифу на электроэнергию. В связи с чем решение энергосбытовой организации не является правомерным. 

Однако согласно п. 71 вышеназванного акта для получения льготы необходимо оборудовать помещение электрическим отоплением в «установленном порядке», ясная и исчерпывающая последовательность которого в законодательстве, к сожалению, не содержится (к слову о том, является ли новый техпаспорт с указанием установки электрического котла отопления исчерпывающей документной базой). Единственный документ, содержащий информацию об «установленном порядке» – Инструкция о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденная Минтопэнерго России 24 ноября 1992 г., где возможность установки электрических плит и отопления в частных жилых домах не освещается вовсе. Этим аргументом может вооружиться энергосбытовая компания, оформляя очередной отказ. 

При решении вопросов тарификации частных домов в судебной практике чаще прибегают к постановлению Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)», согласно которому минимальный объем потребления электроэнергии в пределах «социальной нормы» потребитель может оплачивать по меньшему тарифу. Особое внимание стоит обратить на п. 34 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного названным постановлением, который гласит: «Наличие стационарных электроплит в жилых домах при отсутствии централизованного газоснабжения является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских или сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами…», а признание электрического котла подключенным в «установленном порядке» возможно при наличии соответствующего паспорта на жилой дом, техпаспорта на электрический котел, подтверждения жилищной инспекции (отвечает за согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), заявления потребителя. Как показывает судебная практика, соблюдение этих условий является достаточным в первую очередь для случаев, когда речь идет именно о перерасчетах электроэнергии с применением социальной нормы потребления.

Как оформить дарственную на недвижимость

Комментирует юрист Николай Касищев

Оформление дарственной на квартиру дом или другой объект недвижимости позволяет сэкономить время, деньги и усилия. При этом сделать ценный подарок можно не только родственнику, но и своему другу. О том, как подготовить документы для этой популярной сделки, Домострою рассказал юрист фирмы «Рослекс» Николай Касищев из Санкт-Петербурга. 

Что нужно учесть при оформлении дарственной? 

Договор дарения или дарственная предполагает безвозмездную передачу владельцем объекта недвижимости, или доли в праве собственности в нем, иному лицу: физическому, юридическому, муниципальным органам или государству. При этом ключевой составляющей данной сделки является ее безвозмездность. Успешное оформление дарственной зависит от нескольких факторов и этапов, которые мы рассмотрим далее. 

Факторы 

  1. Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения; 
  2. Лицо, являющееся по договору дарителем, должно быть собственником этого дара и иметь подтверждающие документы; 
  3. Объект недвижимости (дар) на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом; 
  4. Для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому необходим договор дарения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Читать далее >>

Бизнес на головешках: как депутат Воронежской облдумы Петр Семенов заново отстроил незаконно возведенную турбазу

Комментирует юрист Николай Касищев

В Воронежской области зачастили случаи, когда бизнес местных депутатов становится по-настоящему опасным для окружающих. На ум сразу приходят падения вертолетов клуба «Солнечный» главы строительной компании «Выбор» Александра Цыбаня или сгоревшая в 2017 году база отдыха «Немецкая слобода» депутата облдумы Петра Семенова, которая продолжает функционировать. И если про вертолеты говорилось много, то про «уголок спокойствия» информация нигде не всплывала с момента пожара. Как удалось выяснить «Абирегу», «Немецкая слобода» погрязла в нарушениях, но более действенных мер, чем административные штрафы, власти не применяют. (...)

Эксперты отмечают, что к таким нарушениям приводят в том числе и пробелы в законодательстве. «В данный момент сложилась неоднозначная ситуация, что до 40% существующих объектов капитального строительства существуют и функционируют без полученных разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию», – пояснил ведущий юрист юридической фирмы «Рослекс» Николай Касищев. 

Как отмечает господин Касищев, на практике госорганы из-за высокой загруженности не могут должным образом контролировать уже существующие объекты, и в данном случае эффективным способом борьбы может стать активная гражданская позиция. «Наиболее действенным способом контроля будет являться проявление активной гражданской позиции в отношении таких «незаконных» баз отдыха путем подачи жалоб/заявлений в уполномоченные государственные органы или прокуратуру с целью проведения проверки деятельности и принятия легитимного решения в отношении собственника строений», – считает эксперт.

Читать статью полностью >>

Не согласовали – демонтируйте. Борец с остеклением прописал балконам воздух

Комментирует юрист Инесса Тихонова

Редкий владелец квартиры с лоджией в типовом доме не озаботился ее остеклением. Проиграть суд и получить требование демонтировать незаконную конструкцию оказалось легко. Главное, чтобы нашелся активный гражданин, который не поленится пожаловаться куда надо.

Собственники квартир блочного дома на проспекте Культуры стали массово получать иски от управляющей компании с требованием демонтировать остекление балконов и лоджий. Головную боль хозяевам жилья устроил «профессиональный» жалобщик портала «Наш Санкт-Петербург», который указал, что остекление не было согласовано с комитетом по градостроительству и архитектуре и вообще-то портит облик культурной столицы. Несмотря на кажущуюся абсурдность ситуации, КГА и юрист подтвердили – закон на стороне кляузника. (...)

Закон в этой ситуации на стороне жалобщика и истца в лице жилкомсервиса. «Согласование на остекление не требуется, если ваш дом был остеклен еще в процессе его строительства. Однако при внесении изменений декоративных, технических, конструктивных элементов здания необходимо получить согласование на такие изменения, – объясняет юрист компании «Рослекс» Инесса Тихонова. – Если вы приняли решение самостоятельно произвести остекление балкона или лоджии, то согласование проекта остекления обязательно».

Читать статью полностью >>

Достроили, сдали, арестовали. В главном корпусе «Прибалтийского» запретили регистрировать собственность

Комментирует юрист Галина Комягина

Из-за полумиллионного долга входящей в скандально известный ГК «Город» компании под арест попал 9-летний долгострой — самый большой корпус ЖК «Прибалтийский», сданный в декабре 2018 года. 

Юристы расходятся во мнении, сколько еще нервов и времени придется потратить полутора тысячам дольщиков, чтобы оформить собственность на долгожданные квартиры. В начале апреля флагманский корпус жилого комплекса осмотрел врио губернатора Александр Беглов, который заверил, что до конца года горожане получат ключи. Но в это время на все квартиры в здании уже были наложены обеспечительные меры, которые ставят под угрозу выполнение градоначальником своего обещания.(...)

«Ситуация в любом случае решаемая. У дольщика есть право требования на помещение, соответственно, пристав должен отметить это и снять обременение, – говорит директор «Общества защиты прав дольщиков» Александр Вишняков. – Если же он этого не сделает, будет необходимо обжаловать действия судебного пристава». По мнению юриста, велика вероятность, что дольщикам не придется искать справедливости у Фемиды. Он привел в пример ситуацию с арестом всеволожского ЖК «Мой город» от «Полис Групп», когда после нескольких жалоб наложенные меры были отменены. 

Оптимизм коллег не разделяет юрист фирмы «Рослекс» Галина Комягина. Она считает, что исключить квартиры из описи возможно только в судебном порядке, поскольку необходимо установить принадлежность арестованного имущества конкретным дольщикам, а судебный пристав-исполнитель такими полномочиями не обладает. Именно решение суда и будет являться основанием для данного исключения. «Процесс получения квартир (получение ключей и подписание актов приемки-передачи) зависит от снятия ареста целиком или исключения конкретных квартир из описи ареста. В судебном порядке это может занимать 3 – 6 месяцев», – предполагает она.

Читать статью полностью >>

Порядок оплаты технической экспертизы лифта

Консультирует юрист Мария Кучина

Светлана (Евпатория): Дом построен в 1983 году. Больше недели назад в нем отключили лифт, поставили перед фактом собственников квартир, что они должны оплатить за свой счет техническую экспертизу в размере 18 тыс. руб. Правомерно ли это?

Мария Кучина: В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Статья 39 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Подземные паркинги отправили в общий зачет. Минэкономразвития пересчитало этажи

Комментирует юрист Галина Комягина

Максимальное разрешенное количество этажей для мало- и среднеэтажного строительства теперь учитывает и подземные уровни зданий. Соответствующий приказ Минэкономразвития вступил в силу 10 апреля. 

Изменения в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков внесены приказом Минэкономразвития № 44. Так, в зачет максимального количества этажей, которое для индивидуального строительства ограничивается тремя, а среднеэтажного жилья — четырьмя этажами, пойдут и подземные уровни, на которых зачастую располагаются паркинги. 

«Новшество может послужить причиной отказа от кадастрового учета жилых комплексов в государственных органах, строительство которых осуществлялось до вступления в силу данных изменений в приказ», – пояснила «Фонтанке» юрист компании «Рослекс» Галина Коломягина. 

Проблемы с кадастровым учетом могут возникнуть, если программа будет не адаптирована, считает партнер компании Legal Studio Денис Шестаков. 

«Для того, кто уже получил разрешение и строит, думаю, все будет хорошо. В конце концов, можно будет внести изменения в ВРИ и установить учёт по новым формулировкам», – поясняет эксперт.

Оплата ежегодных проверок газового оборудования в квартире

Консультирует юрист Мария Кучина

Б. Щеглов (Саранск): Должен ли наниматель квартиры по социальному найму оплачивать ежегодные проверки газового оборудования?

Мария Кучина: В соответствии с п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме 

  • по договору с собственником жилого дома, а в жилом доме государственного или муниципального жилищного фонда: 
  • с нанимателем - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования; 
  • с собственником - в части капитального ремонта такого оборудования. 

Из этого следует, что договор технического обслуживания газового оборудования в части его технического обслуживания и текущего ремонта будет заключен непосредственно с вами как с нанимателем квартиры по социальному найму. 

Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, определены основные права и обязанности сторон по вышеуказанному договору. 

В силу указанных правил в обязанности поставщика входит осуществление не реже одного раза в год проверки. В ваши обязанности, как стороны договора технического обслуживания, входит обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки и оплаты потребленного газа в установленный срок и в полном объеме. 

Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не предусматривают взимания платы с потребителя за проведение ежегодной проверки. 

Следовательно, плата за ежегодные проверки газового оборудования взиматься не должна.

Установка мусорных евроконтейнеров

Консультирует юрист Мария Кучина

Светлана (Выкса): У нас на предприятии есть площадка с мусорными контейнерами. Они металлические и на колесах. Сейчас региональная организация ОРБ "Нижний" обязала нас установить новые евроконтейнеры, ссылаясь на то, что у них работают только евромашины. Может ли наша организация отказаться от установки новых контейнеров, если нас устраивают наши?

Мария Кучина: С 1 января 2019 г. в России запустилась новая «мусорная реформа». В силу своей новизны на практике встречается много пробелов при урегулировании обращения с твердыми коммунальными отходами. Так, возникли вопросы, касающиеся ответственности за установку и содержание контейнеров. 

В соответствии с п. 13 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, региональный оператор несет ответственность за обращение с твердыми коммунальными отходами с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов. 

Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем 1% необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования. 

Приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, а также текущая уборка мест погрузки отходов возложены на регионального оператора. Данная деятельность должна осуществляться исключительно за счет утвержденного тарифа. 

Возложение обязанности приобретения (ремонта, замены и т.д.) контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов на органы местного самоуправления, управляющие компании, ТСЖ, а также граждан является незаконным. 

Региональные операторы в своей деятельности переходят на установку новых евроконтейнеров, многие регионы уже снабжены ими. Вы не вправе отказаться от их установки, так как их установка предусмотрена в соглашении о деятельности региональных операторов. Но стоит подчеркнуть, что установка контейнеров — это обязанность самого регионального оператора, обязать вас установить или оплатить покупку контейнера он не вправе.

Внесение изменения в страховку на автомобиль

Консультирует юрист Мария Кучина

А. Помольцева (Новосибирск): Хочу вписать себя в страховку на автомобиль, все документы на машину находятся у меня, но страхователь в другом городе и не приедет еще полгода. Могу ли я это сделать без него по доверенности? 

Мария Кучина: Действующее законодательство, в частности, Федеральный закон от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», Положение о правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, утвержденное Банком России 19.09.2014 № 431-П, не предусматривает ограничений в порядке внесения изменений в договор страхования в части подачи заявления о внесении изменений страховщиком. Следовательно, вы можете подать заявление о внесении изменений без личного присутствия страховщика, но при наличии доверенности. 

Нотариального заверения в силу отсутствия прямого указание закона на нотариальную форму не требуется, но правила страховой компании могут содержать требования о наличии подписи и печати нотариуса. Поэтому перед процедурой необходимо уточнить порядок внесения изменений по доверенности у страховой компании. 

Доверенность на внесение изменений в полис ОСАГО может содержать полномочия для лица, которое является представителем, только в рамках рассматриваемой процедуры в страховой компании. Но обычно такие доверенности дают право управления транспортным средством и оформляются для всех иных действий, с ним связанных (регистрация, прохождение техосмотра, продление срока действия госномеров, расторжение страхового договора и т.д.).

Отказ в проставлении апостиля

Консультирует юрист Мария Кучина

Т. Худякова: Правомерен ли отказ краевого Управления юстиции от проставления апостиля на нотариальной надписи, заверяющей копию гражданско-правовой доверенности в части совершения внешнеэкономической сделки, переведенной на английский язык? 

Мария Кучина: Для того чтобы ответить на данный вопрос, стоит обратиться к нормам международного права. В частности, необходимо рассмотреть Конвенцию, отменяющую требование легализации иностранных официальных документов (Гаага, 5 октября 1961 г.) (далее – Гаагская конвенция). Российская Федерация является участником Гаагской конвенции с 31 мая 1992 г., а значит правила данной конвенции применимы на территории России. Апостиль – это упрощенная форма легализации документов, которая действует в отношении государств-участников, ратифицировавших Гаагскую конвенцию (ст. 2). 

Согласно ст. 6 Гаагской конвенции страны-участницы назначают, с учетом их официальных функций, те органы, которым предоставляются полномочия на проставление апостиля. В данном случае таким органом будет являться Министерство юстиции РФ и его подразделения. 

В то же время ст. 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22 января 1993 г.) (далее – Минская конвенция) говорит о том, что документы, которые на территории одной из стран-участниц изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других стран-участниц без какого-либо специального удостоверения. 

В связи с этим советуем сделать следующее: 

  1. уточнить, на территории какого государства необходимо будет предъявить данную доверенность (если это будет страна – участница Минской конвенции, апостиль не является обязательным требованием для действительности; в ином случае апостиль необходим); 
  2. предоставить в управление Министерства юстиции РФ нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык (как мы понимаем, вами предоставляется только вариант на английском языке; т.е. вы должны предоставить доверенность как на русском, так и на английском языках). 

Если все требования были соблюдены должным образом, полагаем, что отказ краевого управления Министерства юстиции РФ неправомерен.

Расчет оплаты подогрева горячей воды

Консультирует юрист Мария Кучина

Р. Примоленный (Химки)УК добавляет в платежные квитанции строки, где потребление горячей воды учитывается не в куб. м, а в количестве энергии для подогрева потребленной воды. Проконтролировать расчет и сумму в этом случае со стороны собственника невозможно. Правомерно ли это?

Мария Кучина: Постановление Правительства РФ от 14.02.2015 № 129 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду» предполагает норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду путем установления норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению включается расход тепловой энергии на подогрев холодной воды, необходимый для осуществления услуги по горячему водоснабжению в соответствии с требованиями к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг. По этой причине в квитанции и появилась строчка, указывающая на количество тепла, потраченного на подогрев холодной воды. 

В настоящее время в соответствии с п. 24 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется исходя из двух компонентов: 

  1. компонента на холодную воду; 
  2. компонента на тепловую энергию, затраченную на ее подогрев. 

Количество холодной воды определяется по показаниям прибора учета и исчисляется в кубометрах. А чтобы рассчитать второй показатель, тепловую энергию нужно умножить на объем воды, рассчитанный по показаниям приборов учета, и на утвержденный норматив расхода тепловой энергии на подогрев. 

Таким образом, добавление в квитанцию строки, где потребление горячей воды учитывается не в куб. м, а в количестве энергии для подогрева потребленной воды, будет являться правомерным в силу вышеуказанного правового акта.

Возможно ли использовать в качестве оплаты маркированные пакеты для сбора мусора?

Консультирует юрист Мария Кучина

В. Сторожева (Нижегородская обл.): Возможен ли расчет за мусор не по нормативу, а по факту использования маркированных пакетов, в цену которых включается соответствующий тариф за утилизацию мусора?

Мария Кучина: До 1 января 2019 г. потребители могли выбрать компанию, которая будет нести ответственность за своевременный вывоз мусора. В некоторых регионах встречалась практика использования маркированных пакетов для мусора. Например, в г. Пушкин действовала организация «ЭКОН», которая специализировалась на вывозе маркированных пакетов из частного сектора, жители Пушкинского района активно пользовались услугой данной организации и переходили на раздельный сбор мусора. 

Но 25 декабря 2018 г. Президент России подписал Федеральный закон № 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», позволяющий субъектам РФ постепенно перейти на новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с указанным законом с 1 января 2019 г. регионы постепенно переходят на новую систему обращения с отходами, в рамках которой ответственность за организацию этой работы переходит от разрозненных компаний к крупным региональным операторам, отобранным региональными правительствами по конкурсу. Договор на вывоз мусора теперь можно заключить только с региональным оператором. Устанавливаются новые тарифы на вывоз отходов, которые должны обеспечить окупаемость работы операторов. Тариф базируется на нормативе объема бытовых отходов, который может произвести человек. Каждый регион устанавливает данный тариф самостоятельно. 

Региональные власти обсуждают возможность перехода на оплату по маркированным пакетам, но в настоящее время законодательного закрепления это не нашло. Новая «мусорная» реформа не предусматривает оплату по факту использования маркированных пакетов, следовательно, расчет за мусор не по нормативу невозможен.

Должна ли УК устранить трещину в подъезде?

Консультирует юрист Мария Кучина

А.Сорокин (Казань): В подъезде от четвертого до первого этажа идет трещина на не несущей стене. Возможно обрушение штукатурки. Могу ли я требовать от УК устранить данную трещину?

Мария Кучина: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые и иные шахты. 

С управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом, по данному договору управляющая компания по заданию другой стороны в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 

Согласно пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. 

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии должно корреспондировать требованию, предусмотренном в жилищном законодательстве о безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья физических лиц, а также для их имущества. 

В случае если вы обнаружили трещину в стене подъезда, вам необходимо сообщить об этом в управляющую компанию. 

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Таким образом, управляющая компания после получения вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методов ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержания общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов. 

Обратите внимание, что при подаче заявления в управляющую компанию вам лучше иметь два экземпляра данного заявления, и на том, который остается у вас, принимающее лицо должно поставить дату принятия заявления. Данная мера может помочь вам в будущем облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию в том случае, если ваше заявление будет оставлено без внимания. 

Если по истечении определенного периода времени управляющая компания не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу Жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по вашей жалобе.

Как быть, если нарушена пломба электросчетчика?

Консультирует юрист Мария Кучина

Е. Болычева (Лиски): При проверке электросчетчика проверяющие обнаружили, что у наклейки над пломбой отошел уголок. Составили акт, грозятся отключить электричество. Мы добросовестные плательщики. Что можно сделать в данной ситуации?

Мария Кучина: В соответствии с Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств: 

  1. получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима потребления; 
  2. нарушение потребителем своих обязательств (неоплата услуг) 
  3. выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии; 
  4. выявление ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств; 
  5. возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов; 
  6. в иных случаях, предусмотренных правилами. 

В данном перечне отсутствует основание, связанное с нарушением целостности наклейки на пломбе электросчетчика, следовательно, отключение электроэнергии будет незаконным. Если по отношению к вам последует данная санкция или иные негативных последствий, то вам необходимо будет обратиться в управляющую организацию за разъяснениями. 

Помимо вышесказанного, любые санкции за нарушение потребителем электроэнергии положений федерального законодательства могут быть применены только в случае надлежащего оформления и фиксации самого факта такого нарушения. 

Так, в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, инспектор при обнаружении нарушений составляет акт в двух экземплярах: один экземпляр акта передается потребителю, другой остается у инспектора. 

По общим правилам составления двусторонних актов, при подписании такого акта и несогласии с указанными там выводами вы имеете право указать в самом акте свои замечания и несогласие. 

Если вы полагаете, что данное нарушение произошло не по вашей вине, а по вине управляющей компании, вам необходимо обязательно обратиться в управляющую компанию письменно с претензией. Это частично поможет вам снять с себя ответственность и негативные последствия. 

Наказание за вскрытие защитного приспособления может быть разным. Оно зависит от величины нанесенного урона и серьезности нарушения. 

На практике при назначении наказания учитываются следующие факторы: 

  1. регулярный допуск контроллера к прибору учета; 
  2. своевременная и полная оплата услуг; 
  3. быстрота оповещения службы о срыве пломбы; 
  4. незначительный урон, причиненный поставщику услуг. 

Если исходить из того, что вы являетесь добросовестным плательщиком и данный факт можете подтвердить соответствующими чеками об оплате, а также из того, что нарушение целостности наклейки над пломбой электросчетчика объективно является незначительным нарушением, то можно сделать вывод о том, что санкция в виде отключения электроэнергии не может применятся по отношению к вам. Обычно в таком случае потребитель оплачивает стоимость повторной пломбировки без взыскания.

Подозрительный покупатель. Финансовая разведка рассказала риелторам, как выглядит сомнительный клиент, но отклика не нашла

Поясняет Исполнительный директор агентства недвижимости РОСЛЕКС Андрей Петий

Росфинмониторинг разослал посредникам в сфере сделок с недвижимостью инструкцию по выявлению сомнительных покупателей и продавцов. Если верить получившемуся образу, подойдет примерно каждый первый.

Скрытное поведение, просьбы ускорить процесс или сделка между родственниками. Служба финансовой разведки дала риелторам и нотариусам краски для зарисовки подозрительных клиентов. Но если для первых отправка получившихся портретов в Росфинмониторинг — только рекомендация, для вторых — обязательство. По итогам национальной оценки рисков легализации отмывания денежных средств сделки с недвижимостью Финансовая разведка относит к группе умеренного риска. По закону, Росфинмониторинг проверяет все покупки, продажи или аренду на сумму свыше 3 млн рублей. (...)

Облегчить работу сотрудникам мониторинговой службы должна инструкция, которую в начале марта получили риелторы и нотариусы. В информационном сообщении перечислены признаки, по которым сопровождающие сделки с недвижимостью могут выявить потенциально неблагонадежных клиентов, которые через покупку недвижимых активов могли легализовать добытые преступным путем деньги. 

Содержащиеся в письме положения являются обязательными для исполнения только нотариусами, разъясняет исполнительный директор агентства недвижимости «Рослекс» Андрей Петий, добавив, что для риелторского сообщества сообщение носит только рекомендательный характер.

Читать статью полностью >>

Возврат денег покупателю через банк

Консультирует юрист Мария Кучина

Р. Красиков (Ярославль): Я - ИП. Занимаюсь продажей запчастей. Клиент сказал, что двигатель ему не подошел, хочет вернуть деньги. Оплату производил через подключенный у меня эквайринг. Какую форму я должен предоставить в банк на возврат? Сможет ли банк вернуть деньги клиенту, если у меня на счету их нет? Возможен ли вариант, когда банк возвратит деньги покупателю, а мне выставит счет на возврат выданной суммы?

Мария Кучина: Согласно ст. 502 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право обменять в течение 14 дней с момента передачи непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен. 

В соответствии с п. 1 ст. 502 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей») при отсутствии необходимого для обмена товара надлежащего качества потребитель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. 

В соответствии с Положением об эмиссии платежных карт и об операциях, совершаемых с их использованием, утвержденным Банком России от 24.12.2004 № 266-П, порядок деятельности кредитной организации, связанной с эквайрингом платежных карт, и возврат денежных средств устанавливаются внутрибанковскими правилами, утвержденными органами управления конкретной кредитной организации. 

В соответствии с п. 1.8 этого положения «конкретные условия предоставления денежных средств для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, кредитных карт, порядок возврата денежных средств, порядок документального подтверждения предоставления и возврата денежных средств могут определяться в договоре с клиентом». 

Следовательно, весь порядок возврата денежных средств определяется индивидуально, в зависимости от кредитной организации и конкретного договора эквайринга. 

По общему правилу, при возврате средств при эквайринге от покупателя потребуются: 

  1. паспорт гражданина РФ (иной документ, удостоверяющий личность); 
  2. товарный чек, подтверждающий факт покупки и факт списания (зачисления) денежных средств; 
  3. банковская карта, с которой проводился платеж; 
  4. заявление, установленной банком формы. 

В случае возврата покупателем товаров (отказа от услуг), оплаченных ранее по карте, и согласия клиента банка с таким возвратом (отказом), выдача суммы операции наличными не разрешается. Взаиморасчеты с держателем карты производятся безналичным путем. 

Финансовая организация рассматривает вопрос возврата в установленные внутренними правилами сроки (стандартно — до 30 календарных дней). По истечении срока или ранее средства возвращаются на банковскую карту покупателя. 

Проведение возврата денежных средств осуществляется только на банковскую карту, с которой была произведена оплата. 

В соответствии с письмом Банка России от 01.08.2011 № 112-Т «О возврате денежных средств за товар (услугу), ранее оплаченный с использованием платежной карты» кредитная организация определяет порядок возврата средств физическому лицу – держателю карты при возврате (отказе) во внутрибанковских правилах. В частности, индивидуально оговариваются ситуации, когда у гражданина нет возможности предоставить карту в торгово-сервисном предприятии (например, в случае ее утраты, смены номера при перевыпуске, закрытия соответствующего банковского счета). 

При недостаточности средств на счету или их отсутствии порядок действий также определяется индивидуально в договоре эквайринга. 

Согласно ст. 854 Гражданского кодекса РФ списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом. 

Таким образом, по общему правилу, банк не вправе списать денежные средства самостоятельно, без согласия клиента, если иное не предусмотрено договором между сторонами. Чаще всего в договоре прописывается, что банк имеет право на безакцептное снятие средств со счета в пользу погашения долга. «Выставить счет на возврат выданной суммы» банк не может, поскольку это не предусмотрено нормами российского законодательства.

Возврат денег покупателю через банк

Консультирует юрист Мария Кучина

Р. Красиков (Ярославль): Я - ИП. Занимаюсь продажей запчастей. Клиент сказал, что двигатель ему не подошел, хочет вернуть деньги. Оплату производил через подключенный у меня эквайринг. Какую форму я должен предоставить в банк на возврат? Сможет ли банк вернуть деньги клиенту, если у меня на счету их нет? Возможен ли вариант, когда банк возвратит деньги покупателю, а мне выставит счет на возврат выданной суммы?

Мария Кучина: Согласно ст. 502 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право обменять в течение 14 дней с момента передачи непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен. 

В соответствии с п. 1 ст. 502 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей») при отсутствии необходимого для обмена товара надлежащего качества потребитель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. 

В соответствии с Положением об эмиссии платежных карт и об операциях, совершаемых с их использованием, утвержденным Банком России от 24.12.2004 № 266-П, порядок деятельности кредитной организации, связанной с эквайрингом платежных карт, и возврат денежных средств устанавливаются внутрибанковскими правилами, утвержденными органами управления конкретной кредитной организации. 

В соответствии с п. 1.8 этого положения «конкретные условия предоставления денежных средств для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, кредитных карт, порядок возврата денежных средств, порядок документального подтверждения предоставления и возврата денежных средств могут определяться в договоре с клиентом». 

Следовательно, весь порядок возврата денежных средств определяется индивидуально, в зависимости от кредитной организации и конкретного договора эквайринга. 

По общему правилу, при возврате средств при эквайринге от покупателя потребуются: 

  1. паспорт гражданина РФ (иной документ, удостоверяющий личность); 
  2. товарный чек, подтверждающий факт покупки и факт списания (зачисления) денежных средств; 
  3. банковская карта, с которой проводился платеж; 
  4. заявление, установленной банком формы. 

В случае возврата покупателем товаров (отказа от услуг), оплаченных ранее по карте, и согласия клиента банка с таким возвратом (отказом), выдача суммы операции наличными не разрешается. Взаиморасчеты с держателем карты производятся безналичным путем. 

Финансовая организация рассматривает вопрос возврата в установленные внутренними правилами сроки (стандартно — до 30 календарных дней). По истечении срока или ранее средства возвращаются на банковскую карту покупателя. 

Проведение возврата денежных средств осуществляется только на банковскую карту, с которой была произведена оплата. 

В соответствии с письмом Банка России от 01.08.2011 № 112-Т «О возврате денежных средств за товар (услугу), ранее оплаченный с использованием платежной карты» кредитная организация определяет порядок возврата средств физическому лицу – держателю карты при возврате (отказе) во внутрибанковских правилах. В частности, индивидуально оговариваются ситуации, когда у гражданина нет возможности предоставить карту в торгово-сервисном предприятии (например, в случае ее утраты, смены номера при перевыпуске, закрытия соответствующего банковского счета). 

При недостаточности средств на счету или их отсутствии порядок действий также определяется индивидуально в договоре эквайринга. 

Согласно ст. 854 Гражданского кодекса РФ списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом. 

Таким образом, по общему правилу, банк не вправе списать денежные средства самостоятельно, без согласия клиента, если иное не предусмотрено договором между сторонами. Чаще всего в договоре прописывается, что банк имеет право на безакцептное снятие средств со счета в пользу погашения долга. «Выставить счет на возврат выданной суммы» банк не может, поскольку это не предусмотрено нормами российского законодательства.

Правомерность начисления платы за ТКО

Консультирует юрист Мария Кучина

Ольга (Волгоград): Являюсь собственником жилого дома в СНТ. Мне прислали платежный документ на оплату ТКО за январь и февраль, хотя "Управление отходами - Волгоград" не предоставила мне данные услуги. В этот период в дачном обществе никого нет, нет и мусора. Члены СНТ оплачивают членские и целевые взносы. СНТ из членских взносов оплачивает за ТКО. Как и куда следует написать претензию на это нарушение?

Мария Кучина: Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ конкретизируется, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии со ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» у регионального оператора должен быть заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. 

В СНТ договор на вывоз мусора заключается централизовано со специализированной компанией, оплата ее услуг осуществляется за счет членских взносов членов товарищества (п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). 

Таким образом, в случае если у вашего СНТ заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и вы систематически уплачиваете членские взносы, то отдельно оплачивать услуги специализированной компании вы не должны. 

В связи с тем, что оплата услуг регионального оператора происходит в пределах утвержденного единого тарифа на его услуги, расчет происходит из установленных нормативов по объемам накопления мусора и тарифов на оплату услуг регионального оператора. 

Тот факт, что в январе и феврале вы не проживали в жилом доме в СНТ, не дает вам возможности не оплачивать данные платежи, так как согласно п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Таким образом, вам нужно оплатить вывоз твердых коммунальных отходов, но так как договор с региональным оператором заключен СНТ, а вы систематически вносите членские взносы, из которых и осуществляется оплата услуг специализированной компании, отдельно платить за вывоз твердых коммунальных отходов вы не должны. 

Вы можете направить письменное заявление в управляющую компанию о несогласии с начислением вам платы за ТКО и потребовать перерасчета, указав на то, что договор заключен с СНТ и членские взносы вами оплачены. 

Ремонт автомобиля по КАСКО: тонкости

Консультирует юрист Мария Кучина

В. Петрачкова (Санкт-Петербург): 16 ноября 2018 г. произошло ДТП с пострадавшим. Из ГАИ дело было передано в ГСУ, дело еще не закончено. Страховая компания не хочет ремонтировать автомобиль и требует постановление о прекращении административного дела. В ГАИ мне ничего не дают. Страховая не разрешает мне отремонтировать автомобиль самой. Могу ли я отремонтировать автомобиль за свой счет и потом выставить счет по КАСКО?

Мария Кучина: У вас заключен договор добровольного страхования имущества (страхование КАСКО). 

Согласно ст. 943 Гражданского кодекса РФ условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования). Условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. 

В п. 3 ст. 3 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" статье 3 предусматрено, что добровольное страхование осуществляется на основании договора страхования и правил страхования, определяющих общие условия и порядок его осуществления. Правила страхования принимаются, утверждаются страховщиком или объединением страховщиков самостоятельно в соответствии с ГК РФ, названным законом и федеральными законами и содержат в том числе исчерпывающий перечень оснований отказа в страховой выплате. 

Таким образом, для того чтобы дать ответ на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правилами страхования в вашей страховой компании, а также со страховым полисом. 

При этом, как правило, страховые компании включают требование о предоставлении постановления (определения) об административном правонарушении в качестве обязательных документов, которые должны быть предоставлены для принятия решения о выплате страхового возмещения. 

В качестве основания для отказа в выплате страхового возмещения зачастую устанавливается правило о том, что страховщику не были предоставлены обязательные документы, предусмотренные правилами, для принятия решения о выплате страхового возмещения. 

В этой части требования страховой компании правомерны, и чтобы получить страховую выплату, вам нужно будет предоставить постановление об административном деле. 

Страховое возмещение при страховании автотранспортных средств по КАСКО возможно в двух формах: натуральной и денежной. 

Возмещение в денежной форме возможно на основании предоставления страхователем документов, подтверждающих факт несения им таких расходов, или на основании калькуляции страховщика или компетентной организации по итогам осмотра поврежденного транспортного средства. 

В договоре могут быть установлены случаи, когда выплаты в денежной форме не производятся. 

Страховой компании должны быть предоставлены оригиналы документов, подтверждающих стоимость ремонта и факт его оплаты (в случае фактической оплаты ремонта). Пострадавшее в ДТП авто в лизинге 

В правилах страхования могут быть установлены обязательные требования к содержанию документов, к ним, в частности, относятся следующие сведения: раздельно указанные виды проведенных работ, наименование проведенных технологических операций, стоимость материалов, перечень новых запасных частей, использованных при замене поврежденных, их каталожный номер и стоимость каждой детали, общая стоимость работ. 

Таким образом, в случае если после ДТП вы предоставили поврежденный автомобиль представителю страховой компании для осмотра, вы имеете право произвести ремонт автомобиля за свой счет, а в дальнейшем, после предоставления всех требуемых для принятия решения о страховой выплате документов, а также документов, подтверждающих факт несения вами расходов, вы можете получить страховую выплату в денежной форме (если она предусмотрена вашим договором).

Разрешение на использование услуг банка в интернет-проекте

Консультирует юрист Мария Кучина

И. Лоскутов (Санкт-Петербург): Специфика нашего интернет-проекта подразумевает, что мы являемся посредником в переводе крупных сумм денежных средств (до нескольких сотен тысяч рублей) между физическим лицом и юридическим лицом. Необходимо иметь счет в банке, позволяющий производить такие крупные переводы без комиссии на счета и карты во всех регионах РФ (между разными банками), а также иметь возможность пополнения баланса безналичным платежом. Как следует договариваться с банком об этом?

Мария Кучина: Для разрешения данного вопроса стоит обратиться к нормам, закрепленным в инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов".  

Прежде всего, на основании абз. 7 п. 1.2 гл. 1 указанной инструкции Банка России, чтобы открыть счет в банке, необходимо будет предоставить сведения о регистрации юридического лица, а также сведения о постановке на учет в налоговом органе (ИНН, код причины постановки на налоговый учет, дата постановки на налоговый учет). Данные сведения содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Чтобы у банка не возникло вопросов относительно полномочий представителя вашей организации, необходимо будет предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя на открытие банковского счета (например, доверенность). Вы можете предоставить как оригинлы документов, так и заверенные копии. Заверить копии вы можете как с помощью нотариуса, так и самостоятельно. Копии должно заверить должностное лицо вашей организации, уполномоченное на заверение (руководитель организации). Заверенная копия должна содержать фамилию, имя и отчество, наименование должностного лица, заверившего копию документа, а также подпись и оттиск печати. 

Затем важным представляется выбрать договор банковского счета соответствующего вида, который в наибольшей степени подходит для деятельности вашей организации. Исходя из вопроса, в данной ситуации подойдет специальный банковский счет. Для его открытия вам понадобятся следующие документы (на основании п. 4.1 и 4.14 гл. 4 Инструкции Банка России "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов"): 

  1. учредительные документы вашего юридического лица; 
  2. выданные вашему юридическому лицу лицензии; 
  3. карточка с образцами подписи и оттиском печати (по форме N 0401026 по ОКУД); 
  4. документы, подтверждающие полномочия лиц, указанных в карточке, на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете; 
  5. документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица (руководителя организации, ген. директора и т.д.). 

Подведем итоги. Прежде всего, необходимым представляется собрать необходимый пакет документов, обозначенный выше. Далее следуетзаключить с банком договор об открытии специального счета. Непосредственно условия относительно переводов без комиссии и пополнения счета безналичными платежами необходимо будет обсудить с банком, в котором вы решите открыть специальный банковский счет, так как этот вопрос носит чисто технический характер.