Судебный порядок наложения сервитута на земельный участок.
В ситуациях, когда сторонам все-таки не удается прийти к обоюдному соглашению при установлении сервитута или же, возникают споры об отдельных условиях, то подобное обременение на землю может быть установлено судом.В суд должно обращаться заинтересованное лицо, с соответствующем исковым заявлением, в котором обосновывает необходимость предоставления ему права пользование чужим земельным участком, и что данный выход является единственно верным для ведения хозяйства или для других ситуаций, допустим таких как невозможность добраться до своей собственности, кроме как по участку соседа.
Стоит отметить, что суды не всегда учитывают Ваши доводы об условиях установления. Он вправе самостоятельно определить приемлемые условия сервитута, а также установить границы участка, необходимые для передвижения. Но несмотря на всё это суд будет учитывать баланс интересов сторон, чтобы подобный подход к обременению участка не был затруднительным для собственника и не создавала достаточно больших неудобств при его эксплуатации. Так же по отдельным вопросам определения соразмерной платы, суд может назначить экспертизу.
Для того чтобы заполучить право установления сервитута Вам понадобится:
1. Определить, есть ли у вас право требовать установления сервитута;
2. Составить исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину;
3. Подготовить и подайте в суд документы;
4. Обратиться в Росреестр;
5. Получить выписку из ЕГРН.
Далее мы расскажем обо всем подробнее.
Первый шаг: определение права на требования об установлении сервитута.
Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.
Второй шаг: составление искового заявления.
В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением. Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб.
Третий шаг: подготовка документов и подача иска в суд.
Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. К исковому заявлению потребуется приложить, в частности, следующие документы:
1. документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок;
2. документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
3. доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута;
4. Квитанцию об уплате госпошлины;
5. паспорт представителя и доверенность
По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.
Четвертый шаг: обращение в Росреестр за регистрацией.
Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы:
1.Заявление о государственной регистрации сервитута;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
4. Решение суда об установлении сервитута.
За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Размер госпошлины за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц составляет 1 500 руб.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Пятым и завершающим шагом будет получение выписки из ЕГРН.
Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.