Некоторые изменения для собственников жилья в 2020 году.
2020 год принес нам достаточно большое количество новых изменений, касательно налоговой политики, бюджетного законодательства, социальных выплат и так далее. В этой статье мы подробно разберём какие же нововведения в законодательстве нас ожидают с этого года.Итак, первым изменением для собственников будет являться освобождение от уплаты налога при продаже жилья, об этом свидетельствует Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Что это значит? Ранее по общему правилу, чтобы продать квартиру без уплаты НДФЛ нужно было подождать минимум пять лет, сейчас же после введение этого закона, время владения сократили до трех лет, но не стоит забывать о том, что это правило распространяется только на единственное жилье в собственности. Отчет времени владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Если жилье не единственное, то срок остается прежний - не менее пяти лет.
Следующие изменение — это увеличение суммы налогов. Стоило убрать один налог, так повысили другой. Суть в том, что с этого сумма, указанная в налоговом уведомлении, будет намного больше для большого количества владельцев жилой недвижимости. С 2020 года уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости. При этом в регионе при переходе на расчет по кадастровой стоимости в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2 — 0,4 — 0,6). Однако после окончания трехлетнего срока начисление налога будет делать уже по полной кадастровой стоимости.
Третьим изменением выступают введение счетчиков нового поколения, или как их уже охарактеризовали «умных» счетчиков. Начиная с 1-ого июля этого года будет производиться повсеместная установка новых счетчиков электричества в жилых помещениях. Хочется отметить тот факт, что данная установка будет производиться за счет поставщиков электроэнергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков, и, следовательно, собственники жилья не будут платить за это из своего кармана.
Новые умные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.
Четвертым нововведением является защита добросовестных покупателей нового жилья. Что это значит? С 1-ого января 2020 года начал действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд. Закон направлен на защиту граждан, которые приобрели жилье с криминальным прошлым и не знали об этом, а оно потом было истребовано судом.
Размер компенсации определяется судом, как говорится в законе, исходя из суммы, составляющей реальный ущерб. Либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, если этого потребует добросовестный приобретатель.
Ранее «Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.
Пятое изменение — это добровольное страхование недвижимости, с 2020 года дали старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций. При это Вы можете сами решать принимать участие в подобной программе или же нет. И если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг.
Последним в этом списке, но не по значимости выступает наведение, связанное с налогом дарения, начиная с этого года, для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости — здесь будет учитываться значение, которое было утверждено по состояние на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности получателя жилья в дар.