Как безопасно приобрести квартиру?
Для многих людей покупка квартиры является очень важным и волнительным этапом в жизни, и чтобы этот этап не обернулся кошмаром очень важно трезво отдавать себе отчет о действиях, серьезно и вдумчиво подходить к этому делу. Несмотря на та, что на дворе 21 век, и мошенничество по большей части перешло в сеть интернет, всё равно не редки случаи обмана с недвижимостью. Итак, как избежать неприятных последствий при покупке квартиры?Первым этапом будет, как бы парадоксально это не звучало, разобраться какие же риски в принципе присутствуют при покупке недвижимости. Скорее всего Вы неоднократно замечали объявления на таких площадках, как «Авито» о продажи квартиры без посредников. Конечно, если рассматривать такие предложения с экономической точки зрения, то это крайне выгодная сделка, так как есть вариант заплатить гораздо меньше, ведь не нужно дополнительно нанимать специалиста в области продаж, а значит квартира обойдется дешевле, но тут как раз-таки и появляются риски.
В первую очередь в подобных объявлениях обращайте внимания на соотношения цена качества. За частую предлагают недвижимость с хорошим ремонтом по достаточно низкой цене, это уже должен быть первый звонок к тому, что квартиры попросту не существует.
Никогда не вносите предоплату до просмотра самой недвижимости, либо до тех пор, пока не составите договор об оказание услуг с самим риелтором, потому что не редки случае, когда аферисты просят перевести деньги за услуги до составления договора, назначают время просмотра и адрес, а в последствии оказывается, что ни риэлтера, ни квартиры не существует. Если же Вы всё-таки рискнули перевести деньги, то подписывайте данную сумму, как платеж за оказание е услуг или за квартиру, потому что в противном случае при доказывание обратного, данные денежные средства можно определить как дарение, что повлечет невозможность осуществления возврата даже через судебное производство.
Так же мошенники не брезгуют подделывать документы, несомненно, нельзя проверить всё, но определенную информацию вы получить все-таки сможете. К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги.
Существует и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя. Но, с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры. Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит насторожиться.
Чтобы приобрести квартиру без риска, в первую очередь, как мы и говорили ранее стоит досконально проверять документы.
Дальше нужно проверить безопасность жилья, а именно:
1. какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
2. не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
3. кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги, так как нередко бывает так, что продавец забывает сказать о том, что в квартире не проживают, но прописаны третьи лица.
Так же не стоит забывать о проверки личности самого собственника. В этом случае смотрим паспорт, удостоверяемся в правильности сведений – в этом помогут работники паспортного стола. Бывает и такое, что продавец оказывается человеком недееспособным. И тогда суд вполне может вернуть ему квартиру, а вы лишитесь своих денег.
Если же квартиру продает представитель, внимательно изучаем доверенность, правильно ли она оформлена и заверена ли у нотариуса.
Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.
Так же существуют особенные ситуации при покупке квартиры. К их числу можно отнести:
1. Покупка наследованной квартиры;
2. Квартира по переуступке права требования;
3. Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью».
В первом случае существуют риск того, что якобы наследник просто подделает документы касательно завещания и после приобретения Вас могут втянуть в неприятные судебные тяжбы касательно других претендующих на данную недвижимость. Так же существует риск «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.
Что касаемо квартиры по переуступке прав требования, то специалисты, конечно, и считают, что данный вариант самый безопасный для покупателя, но тут присутствуют некоторые нюансы: согласие застройщика, а также разрешение от банка, если недвижимость была приобретена на ипотечные средства. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.
И в последней ситуации, стоит обратить внимание, что здесь должно присутствовать согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства.