Аванс или задаток в чем разница и что лучше выбрать при совершении сделки?

При покупке любого имущества, Вы скорее всего сталкивались с предложением внести аванс или задаток продавцу, как определённую гарантию на будущее, что Вы не откажитесь о сделке. Если ваша сделка прошла удачно и никаких вопросов не возникло, то в данной ситуации непринципиально знать различие аванса и задатка, но если что-то пошло не по плану и по итогу сделка не состоялась, то здесь важно понимать существенный различия между этими двумя объектами. Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток по своей сути представляет собой один из способов обеспечения различного рода обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Задаток так же характеризуют его функции: предоплаты и гарантийная.

Основным правилом задатка является то, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. То есть существенным отличаем задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Так же соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касаемо аванса, то он является наиболее распространённым способом обеспечением заключения договора при осуществлении сделок. В гражданском кодексе нет определения термина аванс, ко всему прочему он просто не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства.  Тем не менее при покупке недвижимости Вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Принципиальная разница между авансом и задатком выражается в последствиях прекращения и неисполнения обязательств. Как мы уже ранее сказали, разницы не будет если заключаемая сделка прошла успешна, но если этого не произошло, то в случае аванса он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток, то задаток теряется и остается у получателя задатка. Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.

Если у Вас возникает вопрос, что же выбрать аванс или задаток, то для покупателей всегда выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если же Вы являетесь продавцом и не хотите гарантировать конкретному покупателю исполнения договора, то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.